2020年以降、合格率と人気が高くなっている資格が国家資格の宅地建物取引士（宅建士）。
不動産業界では、宅地建物取引士にしかできな独占業務が３つあるためこの資格は必須の資格です。宅建士は事務所に5人に1人の設置義務があるため宅建士がいないと開業もできません。
宅建士の取得者の半分は、不動産業と関係ない人というデータもみたことがあるので「将来なにかの役に立ちそうだし取得しておこう」という人も多いと思います。国家資格の中では勉強時間が短いわりに役立つコスパの良い資格なので、とりあえず取得しておいて損はない資格ですね。
宅建士取得の最年少は13歳～16歳（中学生・高校生）もいますし、高齢になると77歳～89歳で合格しています。宅建士を77歳で取得して80歳で不動産屋になった和田京子さんもいるぐらいです。
最近では、IT重説も可能になりZOOM等で重要事項説明書のやり取りをする不動産屋も増えています。この場合、記名押印された重要事項説明書をお客さんに送付しておく必要があります。
2024年 宅地建物取引士試験の基本情報
出題分野は大きく分けて４つあります。
- 権利関係（民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法）
- 宅建業法（宅建業法、住宅瑕疵担保履行法）
- 法令上の制限（都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、宅地造成等規制法、土地区画整理法）
- 税その他（税法、地価公示法、不動産鑑定評価基準、住宅金融支援機構、景品表示法、統計、土地、建物）
電卓の持ち込みは「NG」になっているため計算問題は手計算で解かないといけません。
消費税計算など算数程度の計算問題がでてくるため、電卓OKと勘違いする人もいるので注意しましょう。
(5) 法令集・電卓等の計算機類について、試験時間中は机上に置くこと及びその使用を禁止します。
引用：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のＦＡＱ
宅地建物取引士試験の合格率
宅建士試験の合格率は15％から17％前後。
絶対評価ではなく相対評価なので、年によって合格基準点も上下します。
2020年と2021年は試験会場不足から10月と12月に分かれて試験が行われました。
ここ数年の宅建は、受験者のレベルが高くなっているため合格ラインもかなり高くなっています。
令和2年は38点が合格ラインになっていましたし、その後の試験ではかなり嫌らしい引っ掛け問題も出てきているので1点足りないで不合格になってしまったという人が続出しています。
昔のように3ヶ月で合格というのは厳しい試験になりました。
| 年度 | 申込者 | 受験者 | 合格者 | 合格率 | 合格点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和３年度[12月] | 39,814 | 24,965 | 3,892 | 15.60% | 34点 |
| 令和３年度[10月] | 256,704 | 209,749 | 37,579 | 17.90% | 34点 |
| 令和２年度[12月] | 55,121 | 35,261 | 4,610 | 13.10% | 36点 |
| 令和２年度[10月] | 204,163 | 168,989 | 29,728 | 17.60% | 38点 |
| 令和元年度 | 276,019 | 220,797 | 37,481 | 17.00% | 35点 |
全てマークシート方式なので運が良ければ合格できると思いがちですが、合格率からもわかるように8割以上は不合格になっているので、しっかり勉強しないと合格は不可能です。
2024年 宅地建物取引士試験合格に必要な勉強時間
宅建士に合格する時間は、合計で300～400時間前後です。毎日2時間勉強して、月60時間✕6ヶ月＝360時間といった感じですね。
宅建試験は範囲が広いため、試験が近づいたときに前半に勉強したことを忘れてしまいがちなので、反復学習して記憶を定着させましょう。
宅地建物取引士試験の分野別目標点数
初学者は「宅建業法→法令上の制限→税・その他→民法」と進めるのがおすすめです。
ただ、宅建業法や法令上の制限は、1週したぐらいだと忘れてしまうので、問題集を3週ぐらい回す必要があります。
民法1周目と宅建業法2周目を同時に進めるなどしたほうが安心です。詳しく宅建の分野別目標点数にまとめました。
2024年 宅地建物取引士試験は独学でも合格できる？
宅建士は、勉強に必要が300時間と少ないため独学で合格する事も可能です。例えば、40歳を過ぎて副業のために独学で宅建士を取得したり、60歳になり退職後の仕事のため独学で宅建士をとる人もいます。
ただ、8割は落ちる試験ですし、仕事をしながら勉強をする人がほとんどなので効率のよい勉強法とスケジュール管理は必須です。そこが出来ない人は、宅建に独学で合格するのは厳しいです。
また、参考書や問題集も沢山でていますので、その中から自分にあったものを探す必要もあります。
令和元年以降、民法は難問が増えた印象です。独学では厳しいですし、基礎を固めただけだと太刀打ちできない問題も多く出題されているので宅建業法と法令上の制限を完璧にしたほうが合格しやすいです。
宅建初学者におすすめの教科書と問題集
初学者が独学で宅建の勉強をするなら、TAC出版のカラーイラストが豊富な下記2冊がおすすめです。
特におすすめは、黄色の問題集で「分野別」の過去問になっているのが特徴です。
例えば、13年分の過去問をやると1度しか出題されなかった問題も多数含まれています。
勉強にはなりますが、初学者で出題頻度の低い問題を多くやると「10年に1度しかでないような覚えなくて良い問題を沢山こなしてしまう」ので試験勉強としては非効率です。
そういった意味で、黄色の分野別の過去問をやるのは、ピンポイントで重要なところを覚えられるメリットがありますよ。
ポチップ
ポチップ
他に、宅建系のyoutuberもいるので合わせて参考にすると良いですね。
宅建吉野塾のテキスト「宅建士出るトコ集中プログラム」も完結にまとまってて参考書にちょうどよいです。とくに民法は簡潔でわかりやすいです。ドリルのほうは、穴埋めなど初学者には難易度が高いので買わなくてもよいと思います。
その他、宅建のひっかけ問題対策も合格にはかかせません。
2024年 宅地建物取引士試験の通信講座
独学では挫折してしまいそうという人は、合格率の高い通信講座と通学講座を受講するとモチベーションが保ちやすいです。
下記に、合格者が使ってる宅建士講座をまとめたので良かったら参考にしてくださいね。
スタディングの宅地建物取引講座
累計1,942名（合格者の声に掲載数）
最新令和3年度682名（合格者の声に掲載数）
スタディングの宅建士講座は、値段が安くて洗練されています。初学者の人が最初に手にする教材におすすめです。
ユーキャンやフォーサイトよりも後発組の通信講座ですが、スマホ学習機能やオンライン講座が充実していますね。
内容を深堀りするために、市販のTACのテキスト問題集は買っておいたほうが良いと思います。
教育訓練給付制度は対象外です。
スタディングの評判はこちら>>
スタディング宅建士講座の口コミ
宅建士試験の勉強、スタディングの法令上の制限の後半取り組み中。
ペーパーレス目指していたけどテキストに書き込みしないと頭に入らない
Webテキスト印刷する時間が勿体無いからテキスト追加購入することに。やはり、自分に合ったやり方が一番だと思う
引用：https://twitter.com/
自分はテキストだけでは理解が全くできない人間なので宅建取得した際も利用した「スタディング」というオンライン講座で勉強しています。
分野ごとに講義動画があり、動画視聴後は簡単問題を解き、その後過去問を解くことで知識の定着がめちゃくちゃできるからオヌヌメ。
引用：https://twitter.com/
スタディングの宅建士講座だいぶ進んだー！この講座、内容がカリキュラムがよく出来ていて過去問にスッと入っていけます。宅建士、民法の基礎も学べてめっちゃタメになるんですよねぇ。10月受験なので総合資格の1級建築士講座本格スタートまでの繋ぎにちょうど良いしw
引用：https://twitter.com/
スタディングの講座内容
アガルートの宅地建物取引講座
通信講座の値段や教材など、全体的にバランスの取れた通信講座です。
こちらも後発組の通信講座ですが、授業はスマホ特化していてポイントを絞った講義を細切れに視聴することができます。
「講義→問題→講義→問題」といった繰り返し学習をしやすい環境になっています。
アガルートの講座内容
フォーサイトの宅地建物取引講座
フォーサイトは、老舗の通信講座です。テキストはフルカラーで完成度が高いと評判で、講義は丁寧です。
口コミにもあるように、動画はテキストを読み上げていくだけの部分もありますが、スマホで通勤時に勉強する分には問題ありません。
他に良い点としてeラーニングアプリの「ManaBun」で１問１答えができるのですが、リニューアルされてかなり使いやすくなっています。分野別に弱いところがわかりますし、最適な学習スケジュールを自動作成してくるので参考になります。
フォーサイトの講座内容
ユーキャンの宅地建物取引講座
フォーサイトと同じく３０年以上前からある通信講座です。こちらのテキストもフォーサイトと似た感じですね。
リニューアル前は使い勝手があまりよくなかったですが、スマホで動画講義視聴やスケジュール管理などができるようになり、リニューアルしてやっと普通のレベルになった感じですね。
ユーキャンの講座内容
宅地建物取引士試験の通学講座
TACの宅地建物取引講座
宅地建物取引士試験 TAC本科生
累計合格者数 10,972名
通学して頑張りたい人におすすめです。スマホ環境などデジタル部分はまだ環境整備が遅れているので、通信講座は上記の通信講座より劣る印象です。
教材は、宅建の試験範囲を全て網羅しているので、量は多いですが全分野を平均的に勉強したい人におすすめです。
TACの講座内容
LEC東京リーガルマインドの宅地建物取引講座
対象受講生338名中、219名が合格
TAC同様に通学して合格したい人におすすめです。通学予備校の中では、比較的料金が安いのでコスパがいいと思います。
割引キャンペーンもやっているので、安く受講したい人は早割キャンペーンを狙って入学すると受講費用を節約できます。
LECの講座内容
この他にも、宅建ユーチューバの解説がかなりわかりやすいです。
ユーチューバーの講義は基本無料なので一度は見てみると勉強になります。
宅建士３つの独占業務
重要事項の説明
不動産屋で宅地や建物の購入、賃貸などの契約前に契約の重要な内容を説明する業務です。宅建士は、事務所毎に勤務する宅建業従事者の５人のうち１人以上を設置しなければいけません。
重要事項説明書への記名と押印
宅建士は、口頭説明をしたあとに重要事項説明書（重説）に記名と押印をして、お客さんにしっかりと説明したことを証明します。
契約後交付する書面の記名と押印
宅地建物取引業法の３７条書面への記名と押印を行い、契約者当事者が納得して契約たことを証明します。この３つが宅建士にしかできない独占業務です。この独占業務があるので宅建士は人気の国家資格の一つになっています。
宅地建物取引士（宅建）は、不動産の売買や賃貸の仲介などに不可欠な資格。不動産が資産として重要視される日本において、常にニーズが高く、数ある国家資格の中でも抜群の知名度と活用度を誇ります。 その理由は、宅建の資格取得者なしには、不動産業者が宅建業を営むことができないから。仕事で大いに活かすことができ、就・転職の武器にもなる、人気の高い資格です。
引用：ユーキャンの宅地建物取引士（宅建士）資格取得講座｜宅地建物取引士とは
宅地建物取引士試験に合格した後
宅建士になるためには、宅地建物取引士試験に合格後、２年以上の実務経験（申請時から過去１０年以内に２年以上あること）が必要になります。たまに従業者名簿に氏名が載ってない人もいるので確認しておきましょう。また、賃貸管理業務のみしかやっていない不動産屋の場合、実務経験に該当しないこともあるので注意です。
人によっては、管理業務主任者の資格やマンション管理士の資格を同時に受験する人もいます。
不動産業ではないけど、宅建士の資格登録をしたほうがいい？
もし他業種からの転職で実務経験が行えない場合は、登録実務講習（２日間拘束される講習で重説と契約書の作成をします）を終了すれば宅建士になれます。
大手予備校のLECなどでもやっていて、受講料は2万円前後で、修了試験終了後1時間ぐらいで修了証をもらえるところもあります。試験自体は、まるばつの問題と記述式で９９％合格します。修了証は、都道府県知事への登録申請に使用するので無くさないようにしましょう。
講習終了証明書を発行してもらったら県民局で登録をします。有料なので37,000円かかり、その後登録まで２ヶ月程度かかるので気長に待ちましょう。登録完了通知がきたらやっと取引士証の交付となります。交付も手数料4500円がかかります。
宅建業を開業するための費用
個人で宅建業を開業する場合には、費用がかかります。
都道府県知事免許申請の手数料が3万7千円、免許取得後に営業保証金を供託（１０００万）するか、弁済業務保証金分担金を宅地建物取引業保証協会に納付（６０万）する必要があります。
また、宅建士の更新は5年ごとで更新費用がかかります。東京都であれば、合計で16,500円（講習受講料 12,000円、取引士証交付申請手数料 4,500円）です。
相性の良い資格
宅建士の資格は、行政書士の資格や不動産賃貸経営管理士とも相性が良いです。両方とも国家資格の役立つ資格のなかでは勉強時間が少なく小回りが効く資格なのでコスパが良いです。行政書士は不動産の知識がない人が多いため不動産の知識があると仕事の幅を広げるという意味でも便利です。
その他
宅建は独学で合格できますか？
- 宅建試験は独学で合格することが可能です。多くの合格者が独学での準備を通じて試験に臨み、成功しています。重要なのは、試験の範囲を網羅する資料を選び、効率的な勉強計画を立て、継続して学習することです。
宅建の独学に必要な期間はどれくらいですか？
- 独学での宅建試験準備には、一般的には3ヶ月から6ヶ月の期間が推奨されます。しかし、個人の学習速度や既存の知識、勉強に割ける時間によって変わります。早い段階で計画を立て、定期的に進捗を確認することが重要です。
独学での宅建試験対策におすすめのテキストは何ですか？
- 宅建試験の独学には、「宅建士完全マスター」や「TAC出版の宅建士テキスト」といった、試験範囲を網羅し、解説が充実しているテキストが推奨されます。最新の法改正に対応している版を選ぶことが大切です。
宅建試験の勉強を始めるにはどのようなアプリが役立ちますか？
- 宅建試験対策には「宅建王」や「宅建試験アプリTAC」など、過去問題の解説や模擬試験機能を備えたアプリが有効です。これらのアプリは、隙間時間の活用や移動中の学習に特に便利です。
宅建試験の合格に向けての勉強時間の目安はどれくらいですか？
- 宅建試験合格には、一般的に300時間から400時間の学習が推奨されています。これはあくまで目安であり、個人の基礎知識や理解速度に応じて前後します。
宅建独学での学習計画の立て方についてアドバイスはありますか？
- 学習計画は、全体の試験範囲を把握した上で、各科目を均等に割り当て、レビュー期間を含めることが重要です。短期間で集中して学習するよりも、長期間にわたって定期的に学習する方が効果的です。
独学で宅建試験に合格するためのコツは何ですか？
- コツは、過去問題を繰り返し解くことと、不明点はすぐに解決することです。また、法律用語の正確な理解と、条文の読み方をマスターすることも合格への近道です。
宅建独学者におすすめの勉強サイトはどこですか？
- 「宅建学習.com」や「LIVE宅建塾」など、無料で利用できるコンテンツが豊富なサイトが有効です。これらのサイトは、法改正情報や試験対策講座を提供しており、最新の試験トレンドにも対応しています。
宅建試験の過去問題をどのように活用すればよいですか？
- 過去問題を解く際は、単に答えを覚えるのではなく、なぜその答えになるのか理由を深掘りすることが重要です。また、間違えた問題は特に重点的に復習し、類似問題にも対応できるようにすることが効果的です。
宅建試験独学中のモチベーション維持方法は？
- 短期目標を設定し、達成ごとに自分への小さな報酬を設けることが有効です。また、勉強の進捗を可視化するためにチェックリストを作成し、達成感を感じることもモチベーションの維持につながります。
宅建の独学で特に注意すべきポイントは何ですか？
- 最新の法改正情報に注意し、古いテキストや資料を使って学習する際は、改正内容を確認しておくことが重要です。また、実務に即した知識も問われるため、条文だけでなく、その適用例にも注意を払う必要があります。
独学で宅建試験に挑む際に推奨される勉強スケジュールは？
- 勉強スケジュールは、初期段階での全範囲の概観、中期段階での詳細学習と問題演習、最終段階での過去問題の解析と模擬試験の実施という3段階に分けると効果的です。各段階での目標を設定し、進捗を定期的に確認します。
宅建試験の独学者がよくつまずくポイントとその対策は？
- よくつまずくポイントは、法律用語の理解不足や条文の解釈です。これらの対策としては、用語集を活用して専門用語の理解を深めることや、解説書を用いて条文の意味を丁寧に読み解くことが有効です。
宅建独学での勉強効率を上げる方法は何ですか？
- 効率を上げるには、学習時間の質を高めることが重要です。集中できる環境を整え、短時間でも集中して学習する。また、アウトプット中心の学習法（自分で問題を作る、要点をまとめるなど）を取り入れることが推奨されます。
宅建の独学に適した参考書の選び方について教えてください。
- 選び方のポイントとしては、最新の試験情報に対応していること、解説が詳しく理解しやすいこと、そして実際の試験形式に沿った問題が豊富に含まれていることが挙げられます。また、自分の学習スタイルに合った構成のものを選ぶことも大切です。
宅建試験に独学で一発合格するための秘訣はありますか？
- 一発合格の秘訣は、過去問題の徹底的な分析と、間違えた問題の反復学習にあります。また、試験直前期には、模擬試験を複数回実施し、時間配分や試験の流れに慣れることも重要です。
宅建を持っていると年収にどのような影響がありますか？
- 宅建士の資格を持つことで、不動産関連の職に就きやすくなるほか、専門性を活かした業務での昇進や転職に有利に働くことが多いです。その結果、年収の向上にもつながります。
宅建の独学者に特に推奨される模試の活用方法は？
- 模試を活用する際は、実際の試験と同じ時間配分で解答することで、時間管理の感覚を養います。また、間違えた問題に対する復習を徹底し、同様の問題に対応できるようにすることが大切です。
宅建試験の主婦の合格率はどのくらいですか？
- 宅建試験の合格率は年度によって異なりますが、主婦層の合格率も全体の平均と大きく変わらない傾向にあります。主婦層では、家事や育児の合間を縫って効率的に学習することが合格のカギとなります。
宅建試験は何回受ければ合格することができますか？
- 宅建試験に合格できる回数には制限がなく、何度でも挑戦することが可能です。重要なのは、一度の試験で得た経験を次に活かし、学習方法を見直すことによって、合格への確率を高めることです。